Il Nostro Metodo
Un processo strutturato per una decisione complessa.
Acquistare e trasformare una villa in Italia comporta passaggi legali, architettonici, fiscali e logistici che pochi acquirenti internazionali hanno già affrontato. Il nostro metodo esiste per rendere ogni passaggio prevedibile, gestibile e completamente trasparente.
Fase 1: Mappa dei tuoi bisogni
Prima di guardare una singola proprietà, dedichiamo il tempo necessario a comprendere il tuo progetto a fondo. Mappiamo priorità di vita, obiettivi di investimento e preferenze di location. Definiamo cosa significa "la villa giusta" per te — così che ogni proprietà valutata sia misurata contro un brief chiaro e condiviso.
- Brief di progetto: Priorità di vita, obiettivi di investimento e preferenze di location raccolte in un unico documento condiviso.
- Residenza & coordinamento fiscale: Dove rilevante, coordiniamo con advisor legali e fiscali per identificare la struttura di residenza più adatta: Flat Tax, Residenza Elettiva, Visto Nomadi Digitali o altro.
- Risultato: Un brief di progetto condiviso — non una shortlist.
Fase 2: Ricerca curata di proprietà
Non crediamo nel volume. Crediamo nella precisione. Sfruttando la nostra rete off-market e l'expertise architettonica, individuiamo proprietà coerenti con il tuo brief — incluse ville che non compaiono mai sui portali pubblici.
- Sourcing off-market: Accesso a ville che non finiscono mai sui portali pubblici, attraverso la nostra rete privata.
- Pre-screening architettonico: Ogni proprietà che ti presentiamo è stata verificata dai nostri architetti per integrità strutturale, storia dei permessi e potenziale di trasformazione.
- Risultato: Una selezione curata, non una lista infinita.
Fase 3: Due Diligence e Acquisto
Ti diamo piena chiarezza prima di qualsiasi impegno. Firmi con piena consapevolezza di cosa stai comprando.
- Valutazione tecnica: I nostri architetti verificano condizioni strutturali, storia dei permessi, confini catastali e ogni eventuale problema di conformità — prima che venga fatta qualsiasi offerta.
- Valutazione indipendente: Valutiamo in modo indipendente il valore di mercato della proprietà e il costo stimato di ristrutturazione, così che ogni offerta rifletta la reale situazione dell'asset.
- Negoziazione precisa: Gestiamo il processo di offerta sulla base di dati verificati, non sulla pressione del mercato.
- Coordinamento notarile: Gestiamo l'intero rogito con supporto traduzione e supervisione legale.
Fase 4: Progetto e Gestione Permessi
Traduciamo la tua visione in un progetto fattibile, approvabile e pronto al cantiere — e gestiamo per tuo conto ogni interfaccia con le autorità italiane.
- Concept e sviluppo tecnico: Piante, sezioni, prospetti, rendering 3D, coordinamento strutturale, integrazione MEP e capitolato materiali.
- Gestione permessi: Presentiamo e gestiamo tutte le pratiche con il Comune e, se richiesto, con la Soprintendenza. Tu non partecipi a una sola riunione.
- Risultato: Nessun ridisegno dopo un rigetto. Nessuna sorpresa in fase autorizzativa.
Fase 5: Consegna e Supporto al Trasferimento
Gestiamo la costruzione dalle fondamenta alle finiture: fornitori certificati, controllo costi a milestone e un project manager dedicato per tutto il percorso. Il tuo primo giorno in Italia non deve richiedere logistica da parte tua.
- Direzione lavori e reportistica: Ogni settimana: un report di avanzamento con foto e video del cantiere.
- Alla consegna: Interni completi, arredi installati, utenze attive.
- Supporto al trasferimento: Se richiesto, ti assistiamo con iscrizioni scolastiche, attivazione utenze, registrazione sanitaria e orientamento locale.
Il Protocollo SENSE
I principi guida che definiscono ogni nostra realizzazione
Eleganza Discreta
Materiali raffinati, linee pulite. Un'estetica intramontabile che valorizza ogni ambiente.
Artigianalità e Innovazione
Dettagli curati con sapienza artigianale italiana, potenziati dalle moderne tecnologie.
Sostenibilità Estetica e Ambientale
Lusso consapevole che rispetta l'ambiente senza scendere a compromessi sulla bellezza.
Rispetto per il Territorio
Architettura che si integra nel paesaggio, valorizzando il contesto locale.
Perché funziona
- Un solo referente, dall'inizio alla fine: Niente più rincorrere cinque professionisti diversi. Coordiniamo tutto noi.
- Chiarezza sui costi fin dal primo giorno: I nostri studi di fattibilità definiscono il costo completo del progetto prima che tu ti impegni. Nessuna sorpresa al momento della fattura.
- Indipendenza dal mercato: Poiché lavoriamo esclusivamente lato acquirente, non abbiamo incentivi a spingerti verso una proprietà o un fornitore specifico. Le nostre raccomandazioni sono sempre nel tuo interesse.
Vuoi capire come funzionerebbe per il tuo progetto? Te lo mostriamo in trenta minuti — senza impegno, senza presentazioni commerciali.
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