Il Nostro Metodo

Fase 1: Mappa dei tuoi bisogni

Prima di guardare una singola proprietà, dedichiamo il tempo necessario a comprendere il tuo progetto a fondo. Mappiamo priorità di vita, obiettivi di investimento e preferenze di location. Definiamo cosa significa "la villa giusta" per te — così che ogni proprietà valutata sia misurata contro un brief chiaro e condiviso.

• Brief di progetto: Priorità di vita, obiettivi di investimento e preferenze di location raccolte in un unico documento condiviso.
• Residency & fiscal coordination: Dove rilevante, coordiniamo con advisor legali e fiscali per identificare la struttura di residenza più adatta: Flat Tax, Residenza Elettiva, Visto Nomadi Digitali o altro.
• Risultato: Un brief di progetto condiviso — non una shortlist.

Fase 2: Ricerca curata di proprietà

Non crediamo nel volume. Crediamo nella precisione. Sfruttando la nostra rete off-market e l'expertise architettonica, individuiamo proprietà coerenti con il tuo brief — incluse ville che non compaiono mai sui portali pubblici.

• Sourcing off-market: Accesso a ville che non finiscono mai sui portali pubblici, attraverso la nostra rete privata.
• Pre-screening architettonico: Ogni proprietà che ti presentiamo è stata verificata dai nostri architetti per integrità strutturale, storia dei permessi e potenziale di trasformazione.
• Risultato: Una selezione curata, non una lista infinita.

Phase 3: Due Diligence & Acquisition

Ti diamo piena chiarezza prima di qualsiasi impegno.

• Valutazione tecnica: I nostri architetti verificano condizioni strutturali, storia dei permessi, confini catastali e ogni eventuale problema di conformità — prima che venga fatta qualsiasi offerta.
• Valutazione indipendente: Valutiamo in modo indipendente il valore di mercato della proprietà e il costo stimato di ristrutturazione, così che ogni offerta rifletta la reale situazione dell'asset.
• Negoziazione precisa: Gestiamo il processo di offerta sulla base di dati verificati, non sulla pressione del mercato.
• Coordinamento notarile: Gestiamo l'intero rogito con supporto traduzione e supervisione legale.

Firmi con piena chiarezza.

Phase 4: Design & Permit Management

Traduciamo la tua visione in un progetto fattibile, approvabile e pronto al cantiere — e gestiamo per tuo conto ogni interfaccia con le autorità italiane.

• Concept & technical development: Piante, sezioni, prospetti, rendering 3D, coordinamento strutturale, integrazione MEP e capitolato materiali.
• Gestione permessi: Presentiamo e gestiamo tutte le pratiche con il Comune e, se richiesto, con la Soprintendenza. Tu non partecipi a una sola riunione.
• Risultato: Nessun ridisegno dopo un rigetto. Nessuna sorpresa in fase autorizzativa.

Phase 5: Delivery & Relocation Support

Gestiamo la costruzione dalle fondamenta alle finiture: fornitori certificati, controllo costi a milestone e un project manager dedicato per tutto il percorso. Il tuo primo giorno in Italia non deve richiedere logistica da parte tua.

• Site management & reporting: Ogni settimana: un report di avanzamento con foto e video del cantiere.
• Alla consegna: Interni completi, arredi installati, utenze attive.
• Supporto al trasferimento: Se richiesto, ti assistiamo con iscrizioni scolastiche, attivazione utenze, registrazione sanitaria e orientamento locale.